韦斯卡vs西班牙人录像

香港,再無地產“四大天王”

2019年05月30日 09:51
來源:鳳凰網房產綜合
一個時代即將落幕。 
5月28日,91歲的恒基地產董事局主席李兆基宣布退休,告別了經營43之年之久的商業帝國。
而在一年多前,時年90歲的李嘉誠已宣布正式退休,長子李澤鉅接掌了市值超萬億的長和帝國。 
自此,香港四大家族第一代創始人全部謝幕。 
在香港,李嘉誠的長江實業、李兆基家族的恒基地產,鄭裕彤的新世界、郭得勝家族的新鴻基地產,并稱為香港地產“四大天王”,四個家族由此獲得“四大家族”之名。
大家族中,郭得勝在1990年去世,接任的長子郭炳湘也在2018年病逝,鄭裕彤于2016年去世,如今李嘉誠、李兆基先后退休,自此,四大家族的交班全部完成。 
鼎盛時期,“四大家族”連續多年霸榜亞洲富豪榜,旗下產業版圖橫跨地產、電訊、港口、百貨乃至水電燃氣等眾多領域。這“四大家族”一度富可敵國,成為香港房地產黃金時代的最深印記。
如今,斗轉星移,香港再無地產大佬。 
01、悍匪與巨富
時鐘撥回到23年前。 
1996年5月23日,黃昏時分,張子強埋伏于一條人煙稀少的單行道,夾停了李嘉誠長子李澤鉅的專車。隨后,張子強單槍匹馬前往李嘉誠宅邸,最后索得10.38億元的天價贖金。
如此直截了當,如此驚人的贖金,讓張子強獲得了“世紀悍匪”的稱號。
2013年,在接受南方周末采訪時,李嘉誠透露了自己當時與張子強的對話:
這次是我錯了,我們在香港知名度這么高,但是一點防備都沒有,比如我去打球,早上五點多自己開車去新界,在路上,幾部車就可以把我圍下來,而我竟然一點防備都沒有,我要仔細檢討一下。
僅僅一年過去,張子強再次動手,這次瞄準的是四大家族里的第三富豪。
1997年9月29日,張子強故技重施,在半道劫走香港新鴻基地產主席郭炳湘,最后虜獲6億贖金。 
不到兩年時間,悍匪張子強就從兩大家族手中勒索了16億元贖金,超過了之前多年許多悍匪搶劫金店和運鈔車的財富總和。
▎1998年,張子強在內地伏法。
這筆錢聽起來貌似驚人,但于四大家族而言,不過是九牛一毛。 
彼時,正是香港房地產的黃金時代,四大家族財富之盛,無人能及。 
在富豪榜上,香港地產大佬可謂數十年如一日的常客。1997年,李兆基、郭炳湘家族雙雙躋身福布斯全球富豪榜前十,李嘉誠和鄭裕彤則分別位于第15名和24名,而內地排名最靠前的劉永行家族,僅僅位列第249位。
至于未來的首富馬化騰、馬云、許家印、王健林,只是剛剛開始創業。
僅在1997年,四大家族的財富總和超過440億美元,按當時匯率,折合人民幣超過3600億人民幣。當年全國經濟第一大省廣東一年的財政收入不過500多億人民幣,不及四大家族財富的1/7。 
時隔20年后,其間歷經亞洲金融危機和全球金融危機,四大家族財富有增無減。
2018年福布斯全球富豪榜上,李嘉誠和李兆基分別以349億美元、303億美元,位列全球第23位和24位,雖然略遜于馬化騰和馬云,但這個財富總量仍舊令人咋舌。(參閱《首富輪流做,誰能笑到最后?》)
這正是房地產的能量。
02、地產時代
香港是地產經濟的典型代表。
沒有一個行業能像房地產一樣,能在短短的幾十年時間,創造如此之多的世界巨富。也沒有一個行業能像房地產一樣,歷經幾輪金融危機的摧殘,仍舊屹立不倒。
從1950年代開始,到2019年,前后七十年時間,香港房地產長盛不衰。
雖然其間經濟危機和金融危機每隔十多年就上演一番,股市房市遭遇了一輪又一輪的崩盤,僅樓市就五上五下,但到了最后,房地產仍舊屹立不倒,地產商人仍舊笑傲于富豪榜。
香港房地產的第一波大繁榮,始于1950年代。
當時香港百廢待興,外來人口蜂擁而入,1947年香港只有180萬人,而到了1959年就已突破300萬人,人口涌入,帶來龐大的居住需求。與此同時,相對穩定的政局和經濟,吸引了來自內地和東南亞的富商們,為香港帶來了龐大的外來資金。 
資金炒作加上居住需求井噴,帶動香港房地產的第一波大繁榮。
正是在這個時候,四大家族開始正式涉足房地產業。1958年,李兆基與郭得勝等8人合股組成永業公司,開始涉足地產生意。同年,李嘉誠的長江實業從塑料花產業開始向房地產轉型,而鄭裕彤在正式接手周大福之前就已涉足了房地產開發。 
香港房地產的第二波大繁榮,則是在1960年代末和1970年代初。
當時發達國家進行產業轉移,香港制造業順勢騰飛,在經濟中占比一度超過1/4,加上出口轉運貿易和金融自由化帶來的機遇,香港經濟蒸蒸日上,與臺灣、新加坡和韓國一并獲得“四小龍”之稱。
借助經濟騰飛,香港房地產一路上揚,培育出一眾世界富豪。
正是在這個時代,香港房地產企業紛紛上市。1972年,同一年,李嘉誠的長江實業、李兆基與郭得勝合伙的新鴻基地產、鄭裕彤的新世界地產集體上市,“四大家族”的地位正式確立。
香港房地產的第三波大繁榮,從1980年代一直持續到1997年。
這一波香港樓市的繁榮,得益于香港金融中心地位的建立,加上長期的低利率乃至負利率,香港房價一飛沖天,到1997年香港私人住宅價格指數暴增七倍。
然而,1998年亞洲金融危機到來,香港房價一落千丈,到2003年,房價最高下跌了70%以上,堪稱腰斬式崩盤。那幾年,“燒炭自殺”成了時常見諸于媒體的熱詞。
2003年,房價跌到谷底,絕望也到了谷底。部分香港“剛需們”走上街頭,抗議房價下跌。 
隨后,香港取消旨在徹底解決居住問題“八萬五建房計劃”(每年建設85000套公屋),大幅縮減供地計劃,供求失衡之下,香港樓市再回主升浪。(參閱《一降價就退房維權,誰慣壞了中國購房者?》) 
隨后,香港第五波房地產大繁榮開啟,房價重啟上漲之路,一漲就是16年,至今未消。 
03、抄底暴富 
這五輪房地產大繁榮,為香港培育出一批世界級的超級富豪。但從頭到尾真正屹立不倒的,則是李嘉誠、李兆基、郭氏家族和鄭裕彤這四大家族。 
讓這四大家族脫穎而出的,除了地產時代賦予的機遇之外,更重要是的另外兩個因素:一是“賣樓花”,二是趁亂抄底。 
“賣樓花”模式,就是內地所熟悉的商品房預售制,今天可謂無人不知,但在當時可謂天才般的創舉。 
在香港,港人將正在興建或沒有動工的樓宇單元,形象稱之為“樓花”,“賣樓花”由此而來。賣樓花的發明者是霍英東,而將“賣樓花”模式發揚光大的,正是這四大家族。 
賣樓花的好處顯而易見,房子還沒開建,開發商就能收到一筆資金,不必等到落成之后才能回籠資金,而且依靠樓花可以空手套白狼,不斷滾動開發,資金滾滾而來。
這正是后來碧桂園等房企所依賴的高周轉模式,在60年前香港開發商就已駕輕就熟。 
隨著賣樓花到來的,則是炒樓花,這讓炒房變成了一本萬利的生意。每一次房地產狂潮中,都少不了炒樓花的身影。 
不過,相比于賣樓花炒樓花制造的房地產狂潮,趁亂抄底則是四大家族真正崛起的關鍵因素。
過去幾十年,香港發展蒸蒸日上,但受到境內外政經形勢的影響,市場波動頻仍,而每一次波動,都成了四大家族抄底壯大的契機。
▎香港恒生指數走勢,歷史上的幾次股災。
1967年,香港政治和經濟危機同時出現,動蕩之下,富商紛紛移民,房市一落千丈。李嘉誠趁機低價收購地皮和舊樓,等到政局穩定之后,李嘉誠一躍而起,旗下的長江實業于1972年上市。 
李兆基同樣是抄底的高手。1973年,香港股市牛市沖天,李兆基將新成立的永泰公司推向市場,隨后套現走人,獲得大筆現金。到了1975年,在石油危機影響下,香港股災爆發,地產一落千丈,手握現金的李兆基大肆抄底,并成立新公司恒基兆業,地產帝國由此崛起。
隨后在1987年、1997年和2008年,這幾次危機中,四大家族一直都是抄底的急先鋒。
不過,與這些抄底相比,四大家族完成最大的抄底,當屬進軍內地。 
改革開放之初,香港資本蜂擁進入內地,利用前店后廠的模式,帶動珠三角制造業的崛起。
深耕房地產的四大開發商自然不會錯過。早在1980年代,從酒店到基建,從商業地產再到住宅地產,這些開發商在幫助內地提升基礎設施的同時,財富也獲得了前所未有的爆發式增長。
借助香港對于房地產的剛性擔保,一次次危機,一次次抄底,四大開發商的財富與日俱增,成為名副其實的“四大家族”。 
04、高房價之困 
2013年,一篇名為《李家的城》的小學生作文不脛而走,成為香港四大家族權勢之盛的注腳。 
在四大家族財富與日俱增的同時,香港房價早已冠絕于世界,連續九年位居全球房價最難負擔城市之首,一個普通家庭在香港不吃不喝要30年時間,方能供得上一套房。
每一個初到香港的人,都會學到兩個詞:寸土寸金,千尺豪宅。所謂千尺,折算過來,其實還不到100平方米。 
2019年的最新數據顯示,以70-100平方的房屋為例,港島每平方房價高達20萬港幣,九龍為19萬港幣,而與深圳一河之隔的新界也高達13.4萬港幣。至于大面積的“千尺豪宅”,港島的均價更是高達23.9萬港幣。
如此之高的房價,顯然不是普通家庭所能負擔。 
香港的高房價,與國際資本的涌入息息相關,但最根本的還在于土地供給制度。
土地供給長期不足,并非因為香港缺乏足夠多的土地。
香港規劃署資料顯示,1111平方公里的總土地面積中,已建設發展的用地為270平方公里,占比 24.4%,其中僅有6.9%用于建設房屋;剩余75.6% 的土地,為非建設或未建設地區,如郊野公園、濕地、魚塘等。
住宅用地如此之少,放在世界上任何地方都讓人震驚。人多而供地少,房價自然居高不下。而在房地產依賴之下,任何試圖大幅增加供給的行為都會遭到抵制。
不用說半路夭折的“八萬五計劃”,就在去年年底,劉德華就因支持香港填海而遭到人身攻擊。
事情緣由是,2018年10月,香港推出“明日大嶼愿景”,擬用20年-30年的時間,建造總面積達17平方公里的多個人工島,解決100萬人左右的居住問題。(參閱《這個城市強硬表態:不要幻想救市》)
這一舉措遭到工商界以及大多數有房一族的反對,更成為香港高房價的最大注腳。
05、落幕時刻
時轉勢移。
從2013年開始,李嘉誠陸續拋售內地和香港的物業項目,累計套現超過1700億元。
與此同時,李嘉誠大肆抄底歐洲,加倉能源、基建等基礎設施項目,甚至買下了半個英國。如今,李嘉誠旗下的長和系,控制著英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。
這背后的原因眾所紛紜,但有一點共識是,這個世界的玩法已經發生翻天覆地的變化,地產造富、大玩政商關系、利用危機抄底暴富的時代已經過去。 
當地產大佬們或離世或退隱,香港的二代三代們未必還能玩得轉這場游戲,更不用說與內地瘋狂擴張的地產商同臺競技。
事實上,福布斯全球富豪榜已經展現了這種趨勢。
在2018年福布斯全球富豪榜上,華人首富次富都不再是李嘉誠和李兆基,而變成了馬化騰和馬云;鄭氏家族和郭氏家族也不再是最耀眼的存在,許家印王健林楊國強們早已取而代之。
面對高房價,香港已經開始反思樓市存在的種種問題。香港為遏制高房價,先后增加印花稅、開征新房空置稅、推出五折購房計劃,隨后還推出了引發熱議的大嶼填海計劃。
值得一提的是,去年港島樓市波動下跌,港府更是破天荒喊出了“不要妄想救市”,這在過去相當罕見。
更關鍵的是,在前不久發布的粵港澳大灣區規劃里,對香港的定位超乎預期: 
鞏固和提升國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐地位,強化全球離岸人民幣業務樞紐地位、國際資產管理中心及風險管理中心功能……大力發展創新及科技事業,培育新興產業,建設亞太區國際法律及爭議解決服務中心,打造更具競爭力的國際大都會。(參閱《粵港澳大灣區投資指南》) 
這一規劃,不僅肯定了香港作為金融、航運、貿易和航空中心的關鍵地位,而且還給出了“大力發展創新及科技事業”的再工業化的愿景。這些愿景里,絲毫沒有房地產的位置;想要真正發展科技,更不能讓房地產成為束縛。
顯然,香港,再無地產大佬,未來也不再需要地產大佬。
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網)”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的,請聯系本站新聞中心,電話:0539-8135173
江泉國際三期|南城央芯 智境美宅_家在臨沂網
天潤·香墅灣1號|貴隱城心 止此33院_家在臨沂網
元沃·御景苑院墅洋房預約登記中_家在臨沂網

合作媒體

  • 搜房網
  • 焦點房產
  • 騰訊藍房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產聯盟
區域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網團購報名

韦斯卡vs西班牙人录像 3d万能6码 百变计划 重庆老时时彩360开奖结果 幸运飞艇有哪些技巧和规律 重庆时时彩杀一位 时时彩走势图 大地网投注册 欢乐生肖平台 篮球比分 必赢客手机版 九洲娱乐平台登录 最新捕鱼游戏手机版