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買房不用愁系列之樓盤性價比

2019年05月30日 10:48
來源:家在臨沂網
買房不用愁系列之樓盤性價比 海聯·江山里
近日,臨沂的土拍新聞
再次點燃了臨沂市民買房的熱情
各大樓盤蠢蠢欲動
買房不用愁系列之樓盤性價比
然而,買房也不是完全要隨市場變化而決定
如今的樓盤逐漸向高端品質化發展
越來越受本地人所歡迎
但是,買房關鍵還是要看——性價比
性價比=性能(地段35%+戶型20%+配套25%+規劃10%+物業10%)/價格
(公式的數字只為說明重要性,不具備量化意義)
買房不用愁系列之樓盤性價比
首先,地段
 好地段的房子升值速度快,抗跌能力強,所謂好地段,要么位置好,要么環境好,一般靠近主城區和市中心,或者屬于政府著重規劃建設的區域。
其次考慮自身因素:離父母近,方便照顧老人;離工作近,節省交通成本等等。
戶型
一般三口之家90㎡-120㎡左右的面積就基本能夠滿足日常生活需要,關鍵在于空間的合理配置。面積過大的住宅,人在里面并不一定感覺舒服。
得房率當然是越高越好,分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。高層由于電梯間和消防通道面積大,得房率一般在70%左右。此外還需考察樓層戶型的日照、通風、私密性,建筑結構的隔音、抗震、防火效果。
好戶型設計有以下幾個要素:
1. 入口有過渡空間,即玄關,便于換衣、換鞋,避免一覽無遺。
2. 動靜分區,動區包括客廳廚房餐廳,靠近住宅入口,靜區包括臥室書房。      
3. 客廳開敞明亮,有較好視野,不宜開門過多,有一個相對完整的空間。
4. 房間開間進深比不宜超過1:2,長條戶型建議進行裝修分割。
 5. 廚房、衛生間整體設計,有獨立排氣系統,下水道不宜在室內外露。
配套
配套=交通配套+商業配套+教育配套+環境配套。
好地段自然有好配套,相輔相成,可以結合在一起考慮。
公交車線路、客運站、城市主干道附近,周圍有商業街以及商業綜合體,教育配套擁有重要投資價值,入住學區房可以省去大筆擇校費用,環境則體現出個人對生活質量的要求。
規劃
規劃設計是由容積率決定的。容積率=總建筑面積/總占地面積。容積率體現了一個小區的產品結構以及內部舒適度,越低越高端。
 看一個小區是否高端,查查他的容積率就可以了,也可以去對比一下開發商之前開發的小區。
物業
除了樓盤的硬件配套,還要考慮軟性配套,即品牌與物業管理。買一手房看開發商品牌,買二手房看物業服務。
價格
所謂價格治百病,一套房子,只要它的價格足夠便宜,就能一俊遮百丑!
這里的價格包含:套內建筑面積價格、每平米單價、交易稅費、物業費等等,購房成本及生活成本,都要計算清楚。
掌握這些看房的基本要素之后,就可以找找臨沂本地性價比較高的房子了。
小編樓盤推薦(僅供參考)
畢業季不迷茫 臨沂剛需小戶型樓盤推薦
戶型區間:36-62㎡輕奢現房德寓,36-285㎡現房寫字樓
項目地址:人民廣場正北紅旗路與八一路交匯
咨詢電話:400-8190-365 轉 707
銷售動態: 首付兩萬買房;交15000元抵30000元;買房送華為手機一部。公寓8500-11000,寫字樓8000-11000。
項目簡介:項目位于臨沂市人民廣場正北,紅旗路與八一路交匯處。由江蘇江中集團投資,臨沂久隆置業開發建設,總占地面積7.3萬㎡,總建筑面積約41萬㎡,總投資超18億。項目商業廣場含A、B、C、D四館,大潤發、幸福藍海五星級數碼影院、奧斯卡小吃街、屈臣氏、茂業等百商齊聚,是集吃、喝、玩、樂、購于一體的大型城市商業綜合體。
土拍風云再起,臨沂這幾個區域的房子馬上要升值?
海聯·江山里
均價-6800元/㎡
售樓電話:400-8190-365 轉 204
詳細地址:經開區長安路與香港路交匯東300米路北
項目簡介:
海聯江山里項目由臨沂地產品牌——海聯集團投資,由海聯地產、深圳東億地產聯合開發建設。海聯江山里項目秉持“創建美好人居生活”的開發理念,全程選擇靠譜的合作伙伴共同打造精品工程。在這一理念的指導下,公司先后選擇了藍圖造價、天元建設、龍能物業、金地物業等國內知名的地產服務品牌為項目開發助力。項目總占地面積200畝,總建筑面積約20萬平方,規劃26棟中式花園洋房和1棟公寓寫字樓,項目共分兩期開發,一期產品以9層花園洋房為主打產品,戶型設計從110㎡到220㎡,既有一樓院落式復式產品,也有頂樓空中別墅設計,既有110平米小三居,也有128平米緊湊型四居產品,完美滿足各位業主對于美好生活的向往。
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均價:待定 
咨詢電話 : 400-8190-365 轉 100
樓盤地址 : 天津路與孝河路交匯西100米路南
項目簡介 :瓏悅新華廣場位于臨沂市地理與功能雙核心地帶,雄踞北城新區中央商務區,體量達23萬㎡;集商業、商務、文化藝術、城市事物及旅游5大板塊于一體,聚合互為配套的高端居住、超甲級寫字樓、新華書城、文化購物、藝術會所酒店、都市公共空間、社區中心、文化創意中心,形成都會生活、商務交流、商業時尚、事件發生、文化集散、旅游休閑和心理地表多元中心,成為劃時代的臨沂文化新地標。項目建成后,將為臨沂人提供一個高品質、多元化、具有人文氣息的都市新生活。

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