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沒房產證的房子風險竟有這么多?你注意過嗎

2019年06月05日 13:47
房產證對于房子而言是非常重要的一個證件,就想是我們的身份證一樣,身份證上有證明我們民族、居住地、年齡的信息,房產證上也有證明房屋所屬權、產權年限、所在地等信息,有了房產證,我們在處理跟房產有關的事情的時候,就會容易很多,但在房產交易中,總會遇到一些沒有房產證的房子,那么沒有房產證的房子有哪些風險呢?
沒有房產證的房子有哪些風險?
1、遭遇一房多賣
沒有房產證的房子就算是有人買,也是無法辦理產權過戶手續的,在沒有辦理產權過戶手續的情況下,賣家很有可能跟多位買家進行交易,這種情況指的就是一房多賣。購房者如果購買了沒有房產證的房子,就不能證明該房屋是屬于自己的,沒有房產證的房子在交易時風險比較大。
2、不能申請貸款
大家都知道,我們貸款購買的新房子,房產證辦下來之后是抵押在銀行的,而購買二手房也是同樣的道理,如果購房者想要申請銀行貸款購買二手房,那就需要提供二手房的房產證。但在銀行看來,沒有房產證的二手房屬于產權不明的房子,很有可能出現糾紛,為了規避風險,銀行是不會審批沒有房產證的房子的貸款的。
3、無法獲得賠償
現在有很多的拆二代,在我國大多數的城市如果遇到房子被拆遷,房主能夠獲得的賠償也不少,但是沒有房產證將不能獲得補償款,這對于房主來說是非常大的損失。另外還要注意沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
購買哪些房子可能沒有房產證?
1、五證不全的房子
五證是非常重要的證件,大家在購買房子之前一定要查看開發商的五證是否齊全,因為五證不全的房子是辦不了房產證的。五證指的是《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。
2、質量不合格的房子
一套房子再怎么也要經兩代人居住,短則幾十年,長則上百年,如果房屋的質量不合格,住在這樣的房子中對業主來說風險非常的大。根據相關規定開發商建好的新房存在質量問題,就沒法通過政府有關部門的驗收,在沒有經過相關部門驗收的情況下,開發商是不能將房子交付給購房者的,不具備交房條件的房子也是辦理不了房產證的。
3、存在抵押的房子
有的開發商因為資金的問題會將房子進行抵押,這種情況往往出現在一些實力比較弱的開發商開發的樓盤上,所以大家在挑選房屋的時候還要注意挑選開發商。這樣的開發商如果后期經營出現了問題,無力償還銀行債務,在抵押沒有解除的情況下,就不能辦理房產證。
以上就是關于沒有房產證的房子有哪些風險的介紹了,一般沒有房產證的房子價格都比較便宜,以現在的房價來看,大多數的人購買房子的壓力都比較大,所以遇到價格比較便宜的房子時都會心動,但小編建議,沒有房產證的房子還是不要購買,小心得不償失。
(華龍網綜合)
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