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風向變得有點突然?房貸利率重啟上調 多還多少?

2019年06月10日 09:09
來源:諸葛找房
這兩天漫天飛舞的熱搜有點神奇,“第七次人口普查將納入查房、或為征收房地產稅提供數據支撐”牽動億萬人心,其實稍微有點邏輯思維的人想想就明白,人口普查是第一次嗎?既然不是,開展了這么多次人口普查,房地產稅有推進嗎?可見把兩者聯系到一起說的并沒有事實根據,只是想蹭熱度的無稽之談,作為吃瓜群眾的購房者無需緊張,如實、準確配合統計工作就好,沒必要以訛傳訛。
對于普通購房者而言,大多盼著房產稅早點實行,試圖以這種方式讓房價降下來,但現實情況復雜,到底什么時候開征誰也說不準,與其跟著干著急,倒不如關心當下與購房者更直觀的問題——房貸利率。
一個多月前,小爽還發布過房貸利率連降五個月的好消息,因為利率的下調直接影響到購房成本,對于那些選擇等額本息還貸的購房者來說,持續的下調利率甚至可以節省幾十萬的利息。那時候下調房貸利率,是基于多地購房熱情下降、樓市冷卻的現狀,適當降低房貸利率在一定程度上可促進購房者的購買欲。當時的預期是還會繼續下行,降至基準利率也是大概率事件。
然而進入五月后,多城卻出現回溫趨勢,房價也有蠢蠢欲動的跡象,由于今年房產調整措施改為因城施策,哪里冒頭打哪里,因此一些房價有快速上漲勢頭的城市,必須要通過收緊措施來調整,而上調房貸利率就是行之有效的一種重要手段,雖然不能直接決定房價,卻可以控制房地產的需求和供給,從而影響房價的上漲。
比如南京、青島、鄭州、南寧、合肥等城市先后上調利率,南京、合肥甚至爆出首套房貸利率上調15%-20%以上。
可見,風向又因為市場過熱而發生轉變了,而房貸利率上調最直接影響的就是購房成本,無疑需要支付更多的利息,比如一個貸款80萬,一個貸款100萬,同樣用等額本息的方式、20年貸款年限,房貸利率上調15%后,分別要多付7.8萬及9.8萬左右的利息。
但是廣大購房者尤其是剛需群體不必過度緊張,稍安勿躁,相關專家認為,根據當前情況預估,此輪利率上調不具有持續性,更像是“積極性的偶然”,此前兩個月,針對二三線部分城市房價的整體上漲,銀監會、央行就多次提示銀行不能放松房地產信貸調整措施,當前的利率上調可以視為是銀行對銀監部門的響應。
實際上,房貸利率上調的目的再明確不過了,就是讓炒房者因為市場的收緊而止步。只是在打擊抑制炒房的同時,難免誤傷到剛需,但現實中的剛需魚龍混雜,我們也可以理解成,這是在清理那些盲目入市的剛需。
從長期來看,隨著市場的逐步穩定,房貸利率仍會寬松下來,因為各家銀行想要爭奪客戶,降低利率仍是關鍵手段,未來利率走低仍是趨勢。以杭州為例,在多地利率上調蔓延之時,它卻反其道而行,近期多家銀行均把首套房貸利率從上浮10%降至5%,二套房貸利率也從上浮15%降至10%,因此房貸利率上調不是全國性的統一趨勢,因城施策的背景下,房貸利率也會根據需求去適應各地。所以,購房者應該明白,房貸利率不會一刀切,通過二套房上浮的幅度也能判斷出,有些調節重在壓制炒房者,利好剛需仍是房住不炒的重要原則。
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