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房屋產權如何計算的?這些產權知識你了解嗎?

2019年06月10日 09:28
來源:鳳凰網房產南寧站 新
置業買房,房屋不同的屬性產權不同,一半住宅產權是70年,商業40-50年。下面小編將為大家介紹房屋產權知識。這70年、40年的產權是什么?究竟是怎么計算的?
房屋的產權是怎么計算的?
房屋建筑產權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業用建筑。
按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。
土地所有權是70年,自己買的房子土地有效期就是70年嗎?
答案是否定的。
土地70年是從開發商拍得土地算起的,但開發商拍下土地后,從規劃設計,到開工建設,到最終交付的到買家手中,一般也得2-3年,也就是說買家手中的房子的土地所有權一定不足70年。
通常樓盤還分為一期、二期、三期等,那么期數越往后,買家手中房子的土地所有權期限就越短,如果一個樓盤開發了10年,那么最后一期房子土地所有權估計在60年左右。具體大家可以看土地證,也可及時了解該樓盤土地情況,這里要特別注意的是土地性質,一般均是以出讓形式存在,而若出現劃撥情況,就要注意該樓盤是否為小產權了。
怎么計算土地出讓政策條款的不兼容性,即《物權法》第149條規定住宅建設用地使用權屆滿的,自動續期;但沒有明確規定續約是無償的還是有償的,讓民眾對土地使用權到期后產生各種“不利”聯想。
三是現有法律法規與房屋產權續期存在一定矛盾。如《憲法》第10條“城市的土地屬于國家所有。”和《土地管理法》第8條“城市市區的土地屬于國家所有。”,若房屋產權無限期續期,則必然會顛覆現有法律規范,讓民眾對房屋產權續期表示擔憂。
房屋產權續期問題關系到億萬家庭的切身利益,應慎重對待,出臺相關政策或法律確保其從口頭表態變成現實,消除房屋產權續期被無限期拖延或被任意懸空現象發生,避免讓民眾陷入情感失落或利益受損的尷尬局面。
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